Что нужно знать, чтобы снять квартиру в Тбилиси. Я поменял четыре штуки за полгода и это кошмар

Заметил, что в русскоязычном интернете продолжают с интересом читать про опыт аренды за рубежом.

Был в разных странах, и уже рассказывал, как меня кинул Airbnb в стамбульском грязном отеле и во сколько обходилось бомбоубежище в тель-авивском пентхаусе.

Но сегодня поделюсь опытом долгосрочного контракта обычной квартиры в Грузии, своим самым свежим опытом съёмного жилья за пределами России.

Расскажу, как изменились цены, где искал квартиру, какие требования к арендаторам, о подводных камнях в договорах

Примечание. Речь пойдёт о состоянии рынка и правил аренды в Тбилиси в марте 2024 года.

Паника съёма с осени 2022 года сошла, цены стабилизировались, но и доступ к критической информации уменьшился, поскольку русскоязычное сообщество значительно уменьшилось – народ разъехался.

Содержание:

• • Перед контрактом поменял три квартиры через Airbnb
  • Квартира 1. Почти идеальный перерыв
  • Квартира 2. Тихое место в лачуге
  • Квартира 3. «Публичный дом» без грязи
  • Заметка об украденном депозите в других странах
  • Квартира 4. Пока лучший контракт в моей жизни
  • Что в итоге требовалось и почему остаюсь доволен

Перед контрактом поменял три квартиры через Airbnb

Снимал в этих районах

Грузия должна была стать временным местом, чтобы я мог «перезагрузиться».

Не до конца понимая будущую длительность восстановления, прилетел в уже знакомый мне Тбилиси в январе 2024 года с расчётом побыть здесь пару недель максимум. Но в итоге задержался, и нахожусь здесь седьмой месяц.

За это время у меня было четыре квартиры: снятые через Airbnb на две недели, на полторы недели, на месяц и четвёртая уже по контракту. Опыт оказался везде разным.

◦ Назад к содержанию ◬

Квартира 1. Почти идеальный перерыв

Первой квартирой была симпатичная совершенно свежая однушка в центре Тбилиси. Зима, не сезон, владелец подтвердил бронирование моментально со скидкой 5%. За почти две недели заплатил 318 евро с учётом всех дополнительных сборов.

Въезд был максимально простой: встретила женщина и отдала ключи. Договаривались через чат Airbnb, поэтому нужны были Wi-Fi или мобильная связь.

Внутри сразу порадовала отличная кухня с большим столом, огромный телевизор с YouTube, ароматические свечи в ванной, вид на Мтацминду и телебашню.

Планировка немного раздражала: отдельно хорошая, относительно большая кухня и зал, совмещённый со спальней, где стоял телевизор, диван, шкафы, но там же была огромная кровать в с тумбочками в задней части.

Было странное чувство, будто с расположением кровати что-то не так, хотя на вид нормально. Видимо, в необходимости соблюдать фэншуй что-то есть, иначе объяснить дискомфорт не могу. Второй небольшой придиркой оставлю шум с дороги. Окна справлялись хорошо, но далеко от идеала.

Тут я хорошо поработал. Среди прочего сделал разбор приложения против апноэ и рассказал, как передавать файлы с Android и на Mac.

Время прошло быстро и, понимая, что в стране придётся задержаться, ещё на 10 ночей снял квартиру чуть дальше от центра в довольно тихом районе, хотя всё ещё близко ко всему.

◦ Назад к содержанию ◬

Квартира 2. Тихое место в лачуге

Вторая квартира уже была евродвушкой, свободнее и с традиционной планировкой. Длинный зал объединен с кухней и барным островом, а спальня отдельно. В обеих комнатах панорамные окна с выходом на здоровенный объединённый балкон.

Ремонт был более потрёпанным, да и в целом сложилось впечатление, будто здесь пару месяцев никто не останавливался. Однако огромный диван, большой телевизор, круглый стол и картины местного художника всё равно создавали уютную атмосферу.

Жильё находилось в маленьком апарт-комплексе, который, непонятно, недавно открылся, потому что недоделан вход, или уже давно стоит здесь, так как квартира была явно не первой свежести. При этом комплекс расположен в совершенно тихом райончике на возвышенности.

Тут чувствовал себя как на краю света, при этом с огромного балкона можно наблюдать за половиной всего Тбилиси. А до центра города и продуктовых 5 минут пешком.

Было приятно, в общем. Написал здесь про опыт использования Crossover (заглавную снял в первой квартире) и сделал обзор на легендарную тряпку от Apple спустя два года использования.

Время съезжать подходило, но я так и не был готов к перелётам.

К тому же, близился день рождения, так что решил найти квартиру хотя бы на месяц, чтобы заодно перестать насиловать себя беспорядочными переездами.

◦ Назад к содержанию ◬

Квартира 3. «Публичный дом» без грязи. Почти

Иногда Airbnb предлагает хорошие скидки при аренде от месяца, поэтому следующая квартира обошлась мне приблизительно в два раза дешевле прошлых вариантов.

За 29 ночей в феврале я отдал 564 евро, что с учётом курса тогда встало в 60 000 рублей. Со всеми комиссиями, ЖКХ и уборкой.

Возможно, мне повезло, так как продлевать аренду пришлось бы уже за 1000 евро, что было уже неадекватной ценой за состояние жилья.

С одной стороны, там была милая домашняя атмосфера и приятная новая мебель, а с другой – попадались системные проблемы, которые за месяц начали сильно раздражать.

Из стен в ванной комнате то с одной, то с другой стороны постоянно просачивалась вода. То есть не было ни одного дня, чтобы на полу было сухо. Вода, к счастью была чистой, но протирать её и поскальзываться на ней каждый раз надоело.

Раздражали двери. Входная закрывалась на один старый крупный ключ и постоянно ходила ходуном из-за сквозняка, а балконная в принципе плотно не закрывалась и пропускала холод и шум с дороги.

На кухне из ящика у раковины чувствовался лёгкий запах плесени, что не шло уже совсем ни в какие ворота.

При этом комфортная спальня, хорошая планировка, обилие шкафов, столов, стульев и другой уютной мебели вместе со всем постельным бельём перекрывали эти минусы. Месяц прошёл быстро.

Самым забавным оказалось, что примерно половина подъезда была в таких Airbnb-квартирах, а это нетипично для подобных «спальных» районов. При этом на вид обычный дом как снаружи, так и внутри. Однако между этажами то и дело катается смотрительница, а за месяц у меня поменялось как минимум 7 соседей.

Возможно, я был одним из самых долгих там постояльцев и это вызвало подъём цены на следующий месяц. Платить 100 000 рублей за подобное жильё не было ни желания, ни возможности, но и уезжать из города всё ещё не собирался.

Проанализировал ситуацию и решил искать контракт на долгий срок. Ранее у меня были просто отвратительные опыты в подобных жилищных отношениях, однако в Грузии всё прошло гладко.

Сейчас объясню, в чём была проблема в Турции и Израиле, а далее расскажу про местный опыт уже в Тбилиси.

◦ Назад к содержанию ◬

Короткая заметка об украденном депозите в других странах

В Стамбуле и Тель-Авиве при съезде меня кинули на деньги.

Стамбульское агентство нарушило договор и не вернуло 30 000 рублей из депозита размером 60 000 рублей, потому что не хотело расторгать контракт раньше времени (с предупреждением за полтора месяца), хотя по договору должны были.

В Тель-Авиве пентхаусом управляла увядающая популярностью за пределами Израиля писательница, которая привыкла вести себя как избалованная девчонка из высшего общества, которая быстро теряла деньги. После начала боевых действий в стране она тоже нарушила наш контракт и отказалась возвращать уже 70 000 рублей депозита. Я пытался найти себе замену после уезда, но, сами понимаете, в тех условиях это было бесполезно, никто не откликался. Ну, ничего, когда вернусь, буду тестировать на ней местную систему правоприменения.

После подобных совершенно мерзких краж в 100 000 рублей мне не хотелось тестировать систему аренды в очередной новой стране.

Но решение было принято, и даже не самый гладкий заезд пока оставляет надежду на мирное завершение аренды в Грузии. Вот как всё получилось.

◦ Назад к содержанию ◬

Квартира 4. Пока лучший контракт в моей жизни

Договорились с риелтором в Грузии быстро

Поиск квартиры я начал (и через два дня закончил) в местных русскоязычных чатах.

Подходящие группы попались сразу. Там выкладывают фотографии квартир, район и пишут цены. В основном были варианты от 800 долларов (да, не в местных лари), но попадались и более адекватные опции.

Увидел неплохую евродвушку за $400 и написал риелтору.

Важная особенность. В Грузии услуги риелтора оплачивает арендодатель, а не квартиросъёмщик.

Приятный сюрприз для меня, так как общение было непринуждённым и агент не пытался впихнуть мне первую попавшуюся квартиру. Также предполагаю, что в дальнейшем будет проще продлить контракт, так как владелец не захочет снова платить риелтору.

Оказалось, что квартира уже занята. Остальные варианты были слишком дорогими для меня, на что риелтор предложил описать мой запрос и подождать, попадутся ли другие варианты.

Первой квартиры уже не было, зато вторая оказалась идеальным вариантом

Буквально через пару часов он предложил другой вариант за $500. Тоже евродвушка, хороший ремонт, недалеко от центра. На следующий день посмотрели квартиру, всё устроило. Назначили подписание договора на следующий день, и в этот момент произошла не самая приятная заминка.

Изначально условия были такими: плачу за въезд только первый и последний месяц и всё.

По факту, когда я дал добро, владелец попросил дополнительно 200$ депозита. Сумма странная и фактически плюсуется к депозиту, который ранее назывался «последний месяц».

Я уточнил у риелтора, насколько это нормально вообще, и он ответил, что в Грузии так делать не принято. Обычно платят первый и последний месяц, на этом всё. Однако он сказал, почему такое произошло. Люди сдавали квартиру первый раз, и по ним, по его словам, было видно, что нервничают, а также ведут себя неопытно.

Но решающим фактором стали все остальные хорошие условия, поэтому я согласился.

◦ Назад к содержанию ◬

Что в итоге требовалось и почему остаюсь доволен

Такие виды недалеко от текущей квартиры

Чтобы снять квартиру, нужно всего лишь найти местные группы по аренде в том же Telegram и пообщаться с риелтором. За счёт того, что платит им арендодатель, а не вы, коммуникация проходит спокойнее и нет чувства, что вас хотят обмануть. Плюс, с вас снимается бремя компенсации его услуг.

Сейчас цены ниже, чем два года назад, поэтому сразу соглашаться на варианты за 700-800 долларов за квартиру с хорошим ремонтом в Тбилиси не стоит. Исключение, если вы рассматриваете престижные районы вроде Ваке.

▶ Стандартная практика при подписании договора – оплата первого и последнего месяца. Если с вас спрашивают что-то ещё, обязательно задавайте вопрос, почему и за что. Текст у меня был на русском и грузинском языках.

▶ Из документов запросили только российский паспорт.

▶ После подписания договора объясняют, как платить за ЖКХ.

▶ В отличие от Турции, здесь необязательно оформлять коммунальные платежи на своё имя. Но нужно иметь аккаунт в местном банке, чтобы платить по реквизитам. Вторым вариантом арендодатель предложил переводить все ЖКХ вместе с арендой, менее запарная опция для меня.

▶ Из коммуналки в месяц получается приблизительно 80 долларов, самые крупные расходы это интернет ($13), газ и электричество. Последние два летом дешевле приблизительно на 50%.

При этом в моём случае аренду принимают исключительно в долларах, эквивалент в лари не устроил. Предполагаю, это связано с тем, что получатель живёт за пределами Грузии, поэтому подобное условие будет не у каждого здесь.

На данный момент это самый удачный опыт аренды, как в России, так и за рубежом.

Ранее были постоянные проблемы: в Москве арендодатель через два года заявил, что не досчитывал сумму за воду, и пришлось выплачивать около 70 000 рублей долга, в Турции и Израиле уже описал недобросовестное поведение арендодателей. До съезда в обеих этих странах были и другие странные моменты, связанные с нарушением личного пространства. Предлагаю, мне не повезло с конкретными людьми, так как слышал о разном более положительном опыте и в Стамбуле, и в Тель‑Авиве.

К текущей тбилисской квартире нет абсолютно никаких претензий, связанных с условиями, коммуникацией и оплатой.

Делать полноценный выводу буду, когда расстанемся после завершения контракта, но на данный момент ничего не предвещает. В общем, посмотрим!

◦ Назад к содержанию ◬

📸 Все фотографии в статье:

• До ←

  10 полезных штук на Яндекс Маркете временно со скидкой. Например, мощный чемодан THULE в ручную кладь

• После →

  Вышла iOS 17.6 beta 4 для разработчиков